土地貸借契約書【雛形の様式・の借用・無料テンプレート・使用・印紙税・の書き方】土地貸借契約書【雛形の様式・の借用・無料テンプレート・使用・印紙税・の書き方】
土地貸借契約書の雛形の様式は、こちらからです。
https://www.bizocean.jp/doc/detail/102329/
上記のリンクから、ワード形式の土地貸借契約書がダウンロードできます。
無料なので、ぜひ活用しましょう。
下記には、土地貸借契約書のpdf形式の雛形が掲載されています。
土地貸借契約書を書く時の参考にするといいでしょう。
土地貸借契約書の書き方の例
https://b-keiyaku.com/menu/fudosan/tochisiyo.html
https://www.keiyakusyo.com/chin/chintai1.html
土地貸借契約書を作成するのに慣れていない時は、上記の見本が役立つでしょう。
土地貸借契約書と使用貸借が似ている！違いは？
土地貸借契約と使用貸借契約は、混同されやすいです。
しかし二つは異なる性質です。
使用貸借は、当事者の一方が無料で使用するのが特徴です。
これに対し土地貸借契約には、金銭が発生します。
使用貸借は、借り主が無料で借りた後に返還することを約束しています。
使用貸借契約が無効になる時は、借主が死亡した時です。
この時、使用貸借契約は終了します。
使用貸借は、貸主と借主の間に強固な信頼関係があるのが前提です。
貸主は無料で貸しますが、借主はそれを返還することを約束し、実現しなければなりません。
この信用がないと、使用貸借契約は成り立たないでしょう。
土地貸借契約書は、その名称からも予測できる通り、第三者に土地を貸し、相手が借りる時に必要な契約書です。
土地そのものではなく、その土地に建設された施設、駐車場、アパートやマンションを借りる時も、土地貸借契約書が発生します。
土地や建物の借用に、土地貸借契約書が必要なのですね。
もし売買なら土地売買契約となります。
土地貸借契約書は印紙税がかかる？
土地貸借契約書には印紙税がかかります。
印紙税法第一号の2文書に定められています。
無料で土地を貸す使用貸借は、印紙税はかかりません。
通常、建物や物品に印紙税はかかりません。
しかし、土地や地上権の賃借には印紙税がかかるのです。
土地貸借契約書の書き方
土地貸借契約書は、ほかの契約書と同様に、当人の住所や氏名が必要です。
尚、借主の住所は現在の住所を記載します。
これから引っ越すとしても、現時点ではまだ物件を確保していないため、現住所を書けばいいのです。
ただし、住民票を移動している場合は住民票の住所を記載します。
契約書なので印鑑は必要かと思いきや、土地貸借契約書は実印でなくても成立します。
認印でもいいのです。
ただ、保証人は実印が必要なケースがほとんどです。
土地貸借契約書の更新時期
一度土地貸借契約書を作っても、更新時期に更新の手続きをするのが普通です。
賃貸マンションやアパートでは、よく2年ごとに更新手続きをしていますね。
更新月には、家賃とはまた別に更新料が必要です。
土地貸借契約の更新の方法は、3種類あるのはご存知でしたか？
- 自動更新
- 合意更新
- 法定更新
どの方法による更新なのか、事前に不動産に確かめておくといいでしょう。
まとめ
土地貸借契約書は使用貸借と似ていますが、使用貸借は無料で貸し出します。
これに対して土地貸借契約書は、借主が賃料を払うことで、土地を利用できる契約です。