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土地貸借契約書【雛形の様式・の借用・無料テンプレート・使用・印紙税・の書き方】

土地貸借契約書【雛形の様式・の借用・無料テンプレート・使用・印紙税・の書き方】

 

土地貸借契約書の雛形の様式は、こちらからです。

 

https://www.bizocean.jp/doc/detail/102329/

 

上記のリンクから、ワード形式の土地貸借契約書がダウンロードできます。

無料なので、ぜひ活用しましょう。

 

下記には、土地貸借契約書のpdf形式の雛形が掲載されています。

 

土地貸借契約書を書く時の参考にするといいでしょう。

 

https://www.daylight-law.jp/wp-content/uploads/2017/01/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8PDF.pdf

 

土地貸借契約書の書き方の例

 

https://b-keiyaku.com/menu/fudosan/tochisiyo.html

 

https://www.keiyakusyo.com/chin/chintai1.html

 

 

土地貸借契約書を作成するのに慣れていない時は、上記の見本が役立つでしょう。

 

土地貸借契約書と使用貸借が似ている!違いは?

 

土地貸借契約と使用貸借契約は、混同されやすいです。

しかし二つは異なる性質です。

 

使用貸借は、当事者の一方が無料で使用するのが特徴です。

 

これに対し土地貸借契約には、金銭が発生します。

 

使用貸借は、借り主が無料で借りた後に返還することを約束しています。

 

使用貸借契約が無効になる時は、借主が死亡した時です。

 

この時、使用貸借契約は終了します。

使用貸借は、貸主と借主の間に強固な信頼関係があるのが前提です。

貸主は無料で貸しますが、借主はそれを返還することを約束し、実現しなければなりません。

 

この信用がないと、使用貸借契約は成り立たないでしょう。

 

土地貸借契約書は、その名称からも予測できる通り、第三者に土地を貸し、相手が借りる時に必要な契約書です。

 

土地そのものではなく、その土地に建設された施設、駐車場、アパートやマンションを借りる時も、土地貸借契約書が発生します。

 

土地や建物の借用に、土地貸借契約書が必要なのですね。

 

もし売買なら土地売買契約となります。

 

土地貸借契約書は印紙税がかかる?

 

土地貸借契約書には印紙税がかかります。

 

印紙税法第一号の2文書に定められています。

 

無料で土地を貸す使用貸借は、印紙税はかかりません。

 

通常、建物や物品に印紙税はかかりません。

しかし、土地や地上権の賃借には印紙税がかかるのです。

 

土地貸借契約書の書き方

 

土地貸借契約書は、ほかの契約書と同様に、当人の住所や氏名が必要です。

尚、借主の住所は現在の住所を記載します。

 

これから引っ越すとしても、現時点ではまだ物件を確保していないため、現住所を書けばいいのです。

 

ただし、住民票を移動している場合は住民票の住所を記載します。

 

契約書なので印鑑は必要かと思いきや、土地貸借契約書は実印でなくても成立します。

認印でもいいのです。

 

ただ、保証人は実印が必要なケースがほとんどです。

 

土地貸借契約書の更新時期

 

一度土地貸借契約書を作っても、更新時期に更新の手続きをするのが普通です。

 

賃貸マンションやアパートでは、よく2年ごとに更新手続きをしていますね。

更新月には、家賃とはまた別に更新料が必要です。

 

土地貸借契約の更新の方法は、3種類あるのはご存知でしたか?

 

  • 自動更新
  • 合意更新
  • 法定更新

 

どの方法による更新なのか、事前に不動産に確かめておくといいでしょう。

 

まとめ

 

土地貸借契約書は使用貸借と似ていますが、使用貸借は無料で貸し出します。

これに対して土地貸借契約書は、借主が賃料を払うことで、土地を利用できる契約です。

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